1.1 "CONNAITRE LE BIEN"
- Ecoute de la demande du client
- Visite du bien
- Signature d’une "Convention de mission de services de "développement immobilier"
- Récolte des informations : plans de géomètre, plan cadastral, prescriptions urbanistiques (R.C.U, Schéma de Structure Communal, Lotissement, …), plans du biens, etc…
1.2 "DRESSER UNE ESQUISSE D’INTENTIONS" :
En intégrant les informations récoltées, dresser à la main une esquisse d’intentions en format A3 en couleurs sans engagement d’une Mission d’Architecture.
1.3 "FAIRE APPROUVER L’ESQUISSE PAR LES AUTORITES"
En dialogue avec les autorités Communales, faire approuver un programme de développement immobilier sur le bien confié :
- Présentation de l’esquisse aux Services Locaux
- Modifications éventuelles de l’esquisse
- Approbation de l’Esquisse par le passage au Collège
- Faisabilité financière pour l’estimation du prix de vente du bien en fonction de l’esquisse approuvée
- Recherche d’un acquéreur dans notre réseau de Promoteurs, Entrepreneurs, Investisseurs
- Présentation de partenaires fiables et appropriés pour les missions d'élaboration de dossiers de Permis
- Suivi des partenaires, mandaté par le client privé ou Promoteur
- Recherche ciblée de biens pour un client dans toute la Wallonie grâce à notre réseau de partenaires immobiliers
- Assistance technique à la vente auprès des Agents Immobiliers pour les biens neufs créés: Etude des plans, explications et synthèse du Cahier des Charges, Acte de Base…
- Assistance pour le plan de Communication à mettre en place avec l’Agence de Communication et les Agents Immobiliers
- Assistance des Agents pour la vente des unités de logements à construire ou en cours de construction (visite et explication techniques aux clients)
Parce que le bon aménagement du "vide" donne la qualité de vie du "plein" :
- Création de plans d'aménagement des abords du projet, intégrés à la demande du Permis d'Urbanisme
- Estimation des travaux des aménagements extérieurs pour la parfaite maîtrise des coûts à intégrer dans l'estimation financière
- Collaboration avec le Notaire pour la rédaction de l'Acte de vente (recherche de la formule la plus appropriée :
vente de gré à gré, échange, RDA,…
- Assistance des différentes Parties à la signature des contrats : Contrats, Compromis, Actes de vente…
- Création de l'identité de votre projet immobilier
- Développement d'outils digitaux innovants
- Affichage et panneaux On-Site
- Design et impression des supports de communication
Xavier SCHLÖGEL
Architecte-Développeur
"XS, c'est l'Agent de liaison, l'estafette tout terrain, fort d'une sagacité pugnace flanquée d'une vibrante sensibilité qu'il rend disponible à tous. Un sourire... Une belle rencontre."François REINBOLD
Architecte / Partenaire et fondateur de QBRIK Architectes
"Nous avons apprécié plus particulièrement la grande convivialité de XS, son don pour la négociation et sa vision d'Architecte, complément à notre culture technique..."P-M. DUFRASNE
Administrateur Délégué LIXON S.A
"XS is enthousiastic,
hard working and committed"Richard H0
RichardHo Architectes (Singapore)
"Au travers de ses multiples expériences tant en tant qu’architecte qu’en tant que développeur, Xavier est le conseil qu’il faut s’attacher pour se donner toutes les chances de réussite de vos projets de développements immobiliers."Philippe DECOCK
Directeur général BSolutions
"De par sa personnalité et son expérience professionnelle, Xavier combine connaissance des réalités techniques et financières d’un projet, sensibilité architecturale et empathie, ce qui fait de lui un intermédiaire/médiateur idéal entre les différents partenaires de la construction."Caroline BROUX
Ir architecte, Associé fondateur helium3 architecture
"Lors de différents dossiers de promotions confiés à l’étude, j’ai eu le plaisir de bénéficier d’un suivi actif et réactif de Xavier SCHLÖGEL, toujours cordial et positif même dans les situations les plus difficiles, m’assurant un conseil personnalisé et technique très précieux dans la cadre de la rédaction d’acte de base d’immeuble à appartement ou pour divers projets en développement de terrains."Pierre HAMES
Ir Notaire associé STEPHANE WATILLON & PIERRE HAMES
"Très enthousiaste et inventif, à l'écoute du besoin du client, connaissant tous les rouages et les procédures, Mr SCHLÖGEL travaille en synergie avec les meilleurs partenaires pour un petit ou grand projet, tant pour une vente optimisée que pour la concrétisation de celui-ci."Jérôme KEYEN
Propriétaire privé
Architecte-Développeur