A propos


L’Agence XS DEVELOPPEMENT a été créée par Xavier SCHLÖGEL, Architecte-Développeur, pour répondre à la demande spécifique de ses clients, qu'ils soient Promoteurs, Entrepreneurs, Agents Immobiliers, Bureaux d'Etudes, Architectes ou Propriétaires privés. Tous désireux de développer un projet immobilier résidentiel en Wallonie ou de valoriser simplement leur bien ou terrain par un projet adapté, réaliste et créatif. Nous proposons un service indépendant et global :

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De A à Z, depuis la prospection, la conception de l’avant-projet jusqu’à sa commercialisation et vente

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Un interlocuteur unique avec plus de 20 ans d'expérience et ayant collaboré avec succès à la réalisation de plus de 2500 unités de logements

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Par le développement de partenariats fiables et ce, à chacune des étapes de votre projet




Nos missions



1. Etudes d’avant-projets immobiliers et présentations aux administrations communales et régionales

1.1 "CONNAITRE LE BIEN"
- Ecoute de la demande du client
- Visite du bien
- Signature d’une "Convention de mission de services de "développement immobilier"
- Récolte des informations : plans de géomètre, plan cadastral, prescriptions urbanistiques (R.C.U, Schéma de Structure Communal, Lotissement, …), plans du biens, etc…

1.2 "DRESSER UNE ESQUISSE D’INTENTIONS" :
En intégrant les informations récoltées, dresser à la main une esquisse d’intentions en format A3 en couleurs sans engagement d’une Mission d’Architecture.

1.3 "FAIRE APPROUVER L’ESQUISSE PAR LES AUTORITES"
En dialogue avec les autorités Communales, faire approuver un programme de développement immobilier sur le bien confié :
- Présentation de l’esquisse aux Services Locaux
- Modifications éventuelles de l’esquisse
- Approbation de l’Esquisse par le passage au Collège

2. Estimation et valorisation de biens (terrains ou immeubles) par une étude financière sur base du projet validé pour vendre le bien à un promoteur ou un privé

- Faisabilité financière pour l’estimation du prix de vente du bien en fonction de l’esquisse approuvée
- Recherche d’un acquéreur dans notre réseau de Promoteurs, Entrepreneurs, Investisseurs

3. Partenariats avec les bureaux d’etudes et les architectes pour le dossier de permis d’urbanisme

- Présentation de partenaires fiables et appropriés pour les missions d'élaboration de dossiers de Permis
- Suivi des partenaires, mandaté par le client privé ou Promoteur

4. Partenariats avec les agences immobilières pour la recherche de terrains et la vente des biens immobiliers

- Recherche ciblée de biens pour un client dans toute la Wallonie grâce à notre réseau de partenaires immobiliers
- Assistance technique à la vente auprès des Agents Immobiliers pour les biens neufs créés: Etude des plans, explications et synthèse du Cahier des Charges, Acte de Base…
- Assistance pour le plan de Communication à mettre en place avec l’Agence de Communication et les Agents Immobiliers
- Assistance des Agents pour la vente des unités de logements à construire ou en cours de construction (visite et explication techniques aux clients)

5. Partenariat avec l’agence de paysagiste Cap-Verts jardins pour la création et l’entretien des abords

Parce que le bon aménagement du "vide" donne la qualité de vie du "plein" :

- Création de plans d'aménagement des abords du projet, intégrés à la demande du Permis d'Urbanisme
- Estimation des travaux des aménagements extérieurs pour la parfaite maîtrise des coûts à intégrer dans l'estimation financière

6. Partenariats avec les juristes et études notariales pour les documents juridiques

- Collaboration avec le Notaire pour la rédaction de l'Acte de vente (recherche de la formule la plus appropriée :
vente de gré à gré, échange, RDA,…
- Assistance des différentes Parties à la signature des contrats : Contrats, Compromis, Actes de vente…

7. Partenariat avec l'agence créative UP studio

- Création de l'identité de votre projet immobilier
- Développement d'outils digitaux innovants
- Affichage et panneaux On-Site - Design et impression des supports de communication

"Etre au service du client comme acteur de chaque étape d’un projet immobilier, avec une vision globale, durable et intégrée du projet depuis son origine jusqu’à sa mise en vente pour en faire une réussite commerciale et une expérience humaine : voilà ma motivation première !

La valeur d'un bien, qu'il s'agisse de votre terrain ou bâtiment, est déterminée parce que l'on peut y construire ou en faire plus qu'un prix au m² souvent erroné. Depuis plus de 20 ans, plus de 2500 unités de logements ont pu être ainsi conçues, développées et ou vendues en collaboration étroite avec les différents intervenants en tant que relais de ceux-ci avec cette connaissance respectueuse de leur spécificité.»



Xavier SCHLÖGEL
Architecte-Développeur

Nos collaborations


Depuis de nombreuses années, nous avons eu le plaisir de pouvoir collaborer dans le cadre de développement de projets immobiliers résidentiels pour le compte ou en collaboration de nombreux partenaires :

Promoteurs Immobiliers : KOECKELBERG S.A - LIXON S.A - THOMAS & PIRON BATIMENT - TP RENOVATIONS - HOUYOUX S.A - BESIX-COBELBA - EQUILIS S.A ... / Bureaux d’Architecture : BSOLUTIONS - ASSAR ARCHITECTES BELGIUM - ART & BUILT BELGIUM - QBRICK ARCHITECTES - HELIUM3 ARCHITECTES - ATELIER DE L’ARBRE D’OR - OPEN ARCHITECTES - BURO5 - BAEB - SYNTAXE ... / Agences immobilières : ARYES - BONNIVERS - HONESTY - IMACT - TREVI - LATOUR & PETIT - ACTIBEL ... / Bureau d’Etudes : BSOLUTIONS - FALLY S.A - PIRNAY S.A - PIRON ETUDES EN CONSTRUCTION - ASBL PLAIN PIED - B.E en accessibilité... / Etudes Notariales : Notaires WATILLON HAMES (Namur) - Notaire JADOUL (Namur) - Notaire Marc HENRY (Andenne) ... / Administrations Publiques : BUREAU ECONOMIQUE DE LA PROVINCE DE NAMUR (BEP) / Propriétaires privés…

Références récentes

Les Terrasses du Moulin

Falisolle, Province de Namur
BSOLUTIONS

Le Domaine du Chat-Lent

Profondeville, Province de Namur
KOECKELBERG S.A - Arch : QBRIK ARCHITECTES

La Ligne Claire

Erpent, Province de Namur
KOECKELBERG S.A - Arch : QBRIK ARCHITECTES

Le Clos du Vivier

Hannut, Province de Liège
KOECKELBERG S.A - Arch : HELIUM3 ARCHITECTES

Le Domaine du Verger

Profondeville
Concept/Avant-Projet : XS Developpement

Parc Privé

Résidence du Chat-Lent, Profondeville
Conception : XS Developpement/Cap-Verts Jardins

Jardins Privés

Les Terrasses du Moulin, Falisolle
Conception : XS Developpement/Cap-Verts Jardins

Jardin Privé

Genval
Conception : XS Developpement/Cap-Verts Jardins

"XS, c'est l'Agent de liaison, l'estafette tout terrain, fort d'une sagacité pugnace flanquée d'une vibrante sensibilité qu'il rend disponible à tous. Un sourire... Une belle rencontre."

François REINBOLD
Architecte / Partenaire et fondateur de QBRIK Architectes

"Nous avons apprécié plus particulièrement la grande convivialité de XS, son don pour la négociation et sa vision d'Architecte, complément à notre culture technique..."

P-M. DUFRASNE
Administrateur Délégué LIXON S.A

"XS is enthousiastic,
hard working and committed"

Richard H0
RichardHo Architectes (Singapore)

"Au travers de ses multiples expériences tant en tant qu’architecte qu’en tant que développeur, Xavier est le conseil qu’il faut s’attacher pour se donner toutes les chances de réussite de vos projets de développements immobiliers."

Philippe DECOCK
Directeur général BSolutions

"De par sa personnalité et son expérience professionnelle, Xavier combine connaissance des réalités techniques et financières d’un projet, sensibilité architecturale et empathie, ce qui fait de lui un intermédiaire/médiateur idéal entre les différents partenaires de la construction."

Caroline BROUX
Ir architecte, Associé fondateur helium3 architecture

"Lors de différents dossiers de promotions confiés à l’étude, j’ai eu le plaisir de bénéficier d’un suivi actif et réactif de Xavier SCHLÖGEL, toujours cordial et positif même dans les situations les plus difficiles, m’assurant un conseil personnalisé et technique très précieux dans la cadre de la rédaction d’acte de base d’immeuble à appartement ou pour divers projets en développement de terrains."

Pierre HAMES
Ir Notaire associé STEPHANE WATILLON & PIERRE HAMES

"Très enthousiaste et inventif, à l'écoute du besoin du client, connaissant tous les rouages et les procédures, Mr SCHLÖGEL travaille en synergie avec les meilleurs partenaires pour un petit ou grand projet, tant pour une vente optimisée que pour la concrétisation de celui-ci."

Jérôme KEYEN
Propriétaire privé




Contacts




Xavier SCHLÖGEL

Architecte-Développeur



ADRESSE

Avenue des Tilleuls, 5
B-5170 Profondeville



MOBILE

+32 476 680 925



EMAIL

x.schlogel@xsdeveloppement.be